君亭酒店（301073）12月2日公告称：湖北文化旅游集团有限公司（以下简称“湖北文旅”）与公司控股股东及相关方签署协议，湖北文旅拟通过协议转让方式受让后者直接持有的29.99%的君亭酒店股份，股份转让总价款为人民币14.99亿元。此外智慧优配，交易方案还包括表决权放弃与部分要约收购。
交易完成后，湖北文旅将拥有君亭酒店36.00%的股份及股份对应的表决权，成为君亭酒店控股股东，君亭酒店的实际控制人变更为湖北省人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“湖北省国资委”）。本次要约收购完成后，湖北文旅将为君亭酒店注入优质资源，改善经营业绩，解决持续投入能力不足的短板，全面增强和提升其核心竞争力和持续盈利能力。
保留原经营核心团队，日常运营事务不受干预
上述公司控股股东及相关方，包括君亭酒店终身名誉董事长吴启元、君亭酒店原总经理从波、君亭酒店董事兼董事会秘书及副总经理施晨宁。君亭酒店表示，本次要约收购旨在进一步增持公司股份，助力公司长远发展，同时巩固公司控制权，优化股权结构，增强盈利能力和抗风险能力。上述筹划控制权变更事项仍在进行中，尚需履行相关审批程序。君亭酒店股票11月26日开市起停牌，自12月3日上午开市起复牌，据悉在公告披露前两个交易日，君亭酒店股价一度涨幅超20%。
作为收购人的湖北文旅隶属湖北省国资委智慧优配，是全国领先的大型国有旅游集团，业务包括文化旅游、商业贸易、体育康养三大板块，拥有44家景区（含黄鹤楼、三峡大坝、清江画廊、武当山景区、神农架国际滑雪场、恩施大峡谷、襄阳古隆中七家5A级景区）、46家宾馆酒店，资产规模过千亿元，2024年度实现净利润1.45亿元。
据公告介绍，收购完成后，湖北文旅将保留君亭酒店的原经营核心团队，推荐财务负责人及一名副总经理参与日常经营。总部仍将保持在杭州，注册地不变，依托已形成的地缘优势向全国有序扩张。湖北文旅将充分授予君亭酒店对业务经营决策及团队管理等全方位的自主权，不主动干预其日常运营事务，并支持君亭酒店既有的品牌战略，定位于中国高端商务和度假，聚焦于东方文化和生活方式的“中国趣处”的品牌特色，结合现有的品牌矩阵，从存量资产盘活、产品迭代焕新、数字化赋能、供应链建设、管理平台系统化等多路径持续优化并提升品牌定位和运营体系，提升品牌市场竞争力。
与此同时，湖北文旅支持君亭酒店资本运营及资产管理业务，鼓励并赋能其与各类投资主体、行业优秀企业在资本、项目和品牌业务方面的合作，助力外延式并购，支持“酒店+”资源注入，融合多元业态，构建生态价值支撑，增强核心能力建设，成为中国酒店行业及文商旅融合发展的标杆企业。
酒店供需阶段性失衡，前三季度归母净利下降45.92%
公开资料显示，君亭酒店的创办历史可追溯至1986年吴启元进入酒店行业。如今81岁高龄的吴启元拥有近40年酒店从业经历智慧优配，历任杭州六通宾馆副经理及杭州中日友好饭店、杭州五洲大酒店、浙江世贸君澜大饭店总经理等职，2007年8月起担任君亭酒店董事长直至2024年5月，后转任君亭酒店终身名誉董事长。
2007年，第一家酒店（杭州西湖君亭酒店）开业，标志着君亭酒店品牌的正式诞生。随后，君亭酒店逐步发展成为专注于中高端精选服务酒店领域的品牌，在很长一段时间里坚持以直营模式为核心发展路径，区别于同行，并于2021年在深圳证券交易所创业板上市。此后，在资本市场和规模扩张的需求下，君亭酒店向“以直营为核心标杆，逐步开放优质委托管理项目”的混合模式过渡，通过收购等轻资产模式在中高端酒店行业进一步扩张。
当前，酒店供给持续增长，加剧存量市场的竞争，房价受消费需求疲软影响而承压，上市酒店企业的主要经营指标普遍增长乏力。今年上半年，君亭酒店核心经营指标承压，平均每间可供出租客房收入（RevPAR）、入住率与平均房价三大关键指标均下滑。
受此影响，君亭酒店的营收、归母净利润分别同比减少1.24%、54.96%。即便到了传统出游旺季的第三季度，君亭酒店依然增收不增利：营收同比增长4.06%至1.8亿元，归母净利润减少19.11%至373.36万元。前三季度，公司归母净利润为990.33万元，同比大幅下降45.92%。截至报告期末，君亭酒店中高端以上项目总数达483家。
财报具体说明称，国内酒店市场供需结构的阶段性失衡问题较为突出：中高端及以上酒店品牌持续保持快速扩张节奏，市场供给不断增加，加剧竞争并延缓了供需关系的再平衡进程，对行业的定价能力与入住率提升形成持续压制；而需求端受新兴住宿业态分流、消费理性化等因素影响，即便节假日期间的客流增量也未能完全转化为酒店业绩的有效提升，价格竞争的加剧则进一步挤压了行业整体盈利空间。同时受企业成本控制等因素影响，会议市场与商务散客市场疲软，制约了行业整体修复进程。
去年全面进军加盟市场，加速开拓海外市场
据迈点研究院发布的《2024年度中国酒店集团规模TOP60榜单》，君亭酒店以242家累计门店数、46797间累计客房数，位列榜单第23位。随着头部酒店集团市场集聚效应持续强化，行业资源加速向优势企业汇聚，市场竞争格局加速分化。截至2025年上半年末，君亭酒店已开业酒店数为262家，客房总数达50228间。
基于上述背景以及直营店经营承压，君亭酒店调整并深化“轻资产”战略，通过加盟模式扩大品牌影响力和市场占有率——2024年成立君行酒店管理（深圳）有限公司，首次全面进军加盟市场，旗下“君亭尚品酒店”“君亭酒店”“观涧酒店”“棠梨褐”等品牌同步开放加盟。据介绍，加盟品牌系列通过差异化定位形成互补生态，以覆盖多元消费市场。君亭酒店预计未来几年，加盟业务的扩张速度将显著加快，成为公司扩张战略的关键环节。
此外，因发现境外客源对价格的敏感度较低，高价客源开发潜力较大，君亭酒店还通过推动品牌输出、与海外预订系统和分销系统合作，加速开拓海外市场。比如今年5月，君亭酒店与全球第八大酒店集团（Choice Hotels International，NYSE:CHH，简称“精选国际”）达成战略合作，获得旗下的 COMFORT（凯富）和 QUALITY（凯艺）两大酒店品牌系列在中国大陆地区的独占品牌使用和特许经营权。
君亭酒店在半年报中提到，下半年将持续在轻资产运营、海外合作及全方位资产管理方面继续发力，全新的加盟产品会推向市场；着力优化存量酒店的产品竞争力，提升运营绩效；与国内主流资产管理机构及地方政府投资平台建立更加稳定的合作关系，从项目托管、资产优化、投融资合作等方面确立全新的、有效的资产管理模式。
采写：南都N视频记者 傅晓羚智慧优配
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